Huur opzeggen bij overlijden

Is de hoofdhuurder overleden en bent u als nabestaande op zoek naar informatie over het opzeggen van de huur? Of bent u aangewezen om de huur van de woning op te zeggen? Wij kunnen ons voorstellen dat u door het overlijden veel aan uw hoofd heeft. Hieronder leggen wij u uit hoe u het opzeggen van de huur het beste aan kunt pakken. Wilt u hulp hierbij? Neem dan gerust contact met ons op en dan kijken we samen waar we u kunnen helpen en ontzorgen: 088 - 496 00 00.

Veel gevraagd over Huur opzeggen bij overlijden

Wat gebeurt er als een huurder overlijdt en er niemand achterblijft in de woning?

Algemeen

  • Overlijdt een huurder en woont er verder niemand in de woning? En zijn er geen erfgenamen? Dan eindigt het huurcontract aan het eind van de tweede maand nadat de huurder is overleden.
  • Zijn er wel erfgenamen? Dan mogen zij het huurcontract opzeggen. In deze situatie geldt een opzegtermijn van een maand.

Welke rechten en plichten heeft de erfgenaam van een overleden huurder?

Algemeen

Accepteer je als erfgenaam de erfenis van de overledene? Dat betekent dat je ook automatisch de plichten, die in het huurcontract staan, overneemt. Heeft de huurder bijvoorbeeld een huurachterstand? Dan neem je deze ook over. Accepteer je de erfenis niet? Dan ben je niet verantwoordelijk voor de plichten die in het huurcontract staan. Je hoeft een eventuele huurachterstand dan ook niet te betalen. Als je de erfenis wilt verwerpen, moet je hiervoor een verklaring afleggen bij de griffier van de rechtbank.

Bij het opzeggen van het huurcontract vragen wij om een kopie van de akte van overlijden. Heb je deze nog niet? Maak je dan geen zorgen, deze mag je ook later (bijvoorbeeld tijdens de inspectie van de woning) inleveren.

Kan ik in de woning blijven wonen na het overlijden van mijn ouder(s)?

Algemeen

Wanneer je ouder of ouders hoofdhuurder van de woning waren en zijn overleden, mag jij (tijdelijk) in de woning blijven wonen. Je moet dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Hieronder lees je wat je moet regelen en wat je rechten zijn.

Wat moet je regelen?

  1. Geef het overlijden direct door. Neem zo snel mogelijk contact op met WonenBreburg en meld dat je ouder is overleden.
  2. Ben je 16 of 17 jaar? Dan heb je toestemming van je wettelijke voogd nodig om het huurcontract te kunnen voortzetten.
  3. Heb je nog een andere ouder, maar is er al jaren geen contact? Dan moet je aantonen dat er minimaal 3 jaar geen contact was. Voorbeelden van bewijzen:
    1. Geen financiële steun van die ouder in de afgelopen 3 jaar (bijv. bankafschriften).
    2. Dat je al die tijd op hetzelfde adres stond ingeschreven als de overleden ouder.
    3. Andere documenten die laten zien dat er geen contact is.
  4. Je moet aantonen dat je een duurzame gemeenschappelijke huishouding had. Dit betekent dat je minimaal 2 jaar samenwoonde met je overleden ouder(s) én een huishouden deelde. Voorbeelden van bewijzen:
    1. Gezamenlijk betaalde rekeningen (boodschappen, vaste lasten, verzekeringen).
    2. Foto’s of berichten waaruit blijkt dat jullie samen tijd doorbrachten.
    3. Dat je van plan was om samen te blijven wonen (bijv. je hebt geen eigen woning gezocht)

Wat zijn jouw rechten?

WonenBreburg moet jou binnen één maand na het overlijden van je ouder(s) schriftelijk informeren over je rechten. Je rechten hangen af van je leeftijd.

Jouw rechten als je tussen 16 en 27 jaar bent

én als je het grootste deel van de week in de woning van je overleden ouder(s) woont én op dat adres staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP).

  • Je mag in de woning blijven wonen tot je 28e verjaardag.
  • Woon je met broers of zussen? Dan mag je blijven totdat de oudste broer of zus 28 jaar wordt.
  • Kom je in aanmerking voor huurtoeslag? Dan moet WonenBreburg de huur verlagen:
    • Jonger dan 23 jaar: € 477,20 (2025)
    • 23 jaar of ouder: € 900,07 (2024)
  • Als je 28 jaar wordt mag WonenBreburg de huur opzeggen. Ben je het daar niet mee eens? Dan beslist de rechter of je mag blijven wonen. WonenBreburg moet dan aantonen dat er een passende andere woning voor je beschikbaar is.

Jouw rechten als je ouder bent dan 27 jaar

én als je het grootste deel van de week in de woning van je overleden ouder(s) woont én op dat adres staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP). 

  • Je neemt het huurcontract niet automatisch over;
  • Je kunt het huurcontract alleen voortzetten als:
    • je al medehuurder was, of
    • als de rechter heeft bepaald dat jij het huurcontract mag overnemen.
  • WonenBreburg is niet verplicht om de huur te verlagen.